Zitting van OCMW raad van 13 10 2020

Igo - buitengewone algemene vergadering - 11 december 2020 - bepaling mandaat

Voorgeschiedenis

•         Uitnodiging van 26 augustus 2020 van Igo voor de statutaire algemene vergadering van Igo, met bijhorende agenda en bijlagen.

Feiten en context

•         Het OCMW van Holsbeek is aangesloten bij de opdrachthoudende vereniging  Igo.

•         Het OCMW heeft haar vertegenwoordiger reeds aangeduid voor de volledige legislatuur.

•         Op 11 december houdt Igo een statutaire algemene vergadering met volgende agendapunten:

1)      Goedkeuring statutenwijziging.

Juridische gronden

•         Artikel 432 van het Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017

De algemene vergadering is samengesteld uit de vertegenwoordigers van de deelnemers. Voor de gemeenten worden ze rechtstreeks aangewezen door de gemeenteraden uit hun leden, en voor de overige deelnemers door de organen die krachtens de wettelijke, reglementaire of statutaire bepalingen, bevoegd zijn tot deelneming of toetreding te beslissen.

De mandaatbepaling van de vertegenwoordiger wordt herhaald voor elke algemene vergadering.

Argumentatie

•         Voor de statutaire algemene vergadering van 11 december moet het mandaat van de OCMW - vertegenwoordiger worden vastgelegd.

BESLUIT

Eenparig

Artikel 1.

De OCMW-raad geeft de vertegenwoordiger van het OCMW op de statutaire algemene vergadering van Igo van 11 december 2020 een mandaat om alle agendapunten goed te keuren.

Art. 2.

Afschrift van dit besluit wordt overgemaakt aan:

•         Igo, De Vunt 17, 3220 Holsbeek

•         vertegenwoordiger van het OCMW.

Zitting van OCMW raad van 13 10 2020

Sociaal huurdossier - kennisneming inspectieverslag - goedkeuring aanpassingen

Voorgeschiedenis

•         Inspectieverslag Agentschap wonen Vlaanderen van 28 augustus 2020
Het verslag van de digitale inspectie wordt voorgelegd aan de raad voor kennisneming. Het verslag bevat een aantal acties die het OCMW moet ondernemen om zich in regel te stellen met de (recent gewijzigde) regelgeving inzake sociale verhuur.

Feiten en context

•         Het OCMW Holsbeek beschikt over 21 sociale huurwoningen :

◦          4 geschakelde woningen Kortrijksebaan 98 (IKB)

◦          2 woningen te Schaliëndak 19A en 19B (projectsubsidies)

◦          6 appartementen Appelweg 20 (projectsubsidies)

◦          1 woning Leuvensebaan 194 (projectsubsidies)

◦          5 woningen Sint-Lambertusstraat 1-3-5-7-9 (vrijwillig)

◦          3 Losting 49-51-53 (vrijwillig)

•         Het OCMW Holsbeek verhuurt deze 21 sociale huurwoningen.

•         Het OCMW doet dit in eigen beheer. Dit betekent dat het OCMW het volledig sociaal verhuurdossier beheert, zowel juridisch, sociaal als materieel (bv herstelwerken).

•         Het Decreet houdende de Vlaamse Wooncode bepaalt de regels van de sociale verhuring. Dit is de specifieke reglementering die enkel van toepassing is op de sociale verhuringen, en verschilt van de verhuring op de private huurmarkt.

•         Een aantal essentiële verschilpunten zijn onder andere (niet limitatief) :

◦          De toelatingsvoorwaarden waaraan de kandidaat-huurder moet voldoen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, zoals bijvoorbeeld leeftijd-, inkomens-, eigendomsvoorwaarden .

◦          Het formeel traject dat moet gevolgd worden zowel voor de kandidaatstelling als de toewijzing.

◦          De berekening van de huurprijs voor de huurder

◦          De rapportering aan en controle door de overheid

◦          Toezicht op de kernactiviteiten en het financieel en administratief beheer van sociale woonactoren door de Vlaamse overheid via de Afdeling Toezicht .

•         Recent is de wetgeving betreffende de sociale verhuring op een aantal punten gewijzigd. Een aantal basisdocumenten zoals het intern huurreglement (IHR) en het reglement van inwendige orde (RIO), het inschrijvingsformulier voor een sociale woning en het bewijs van inschrijving moeten hieraan worden aangepast.

Juridische gronden

•         Decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse wooncode

•         Kaderbesluit sociale huur van 12 oktober 2007

•         Ministerieel besluit van 30 juli 2008 met betrekking tot de registers

•         BVR van 29 september 1994 tot reglementering van het sociale huurstelsel

•         BVR van 23 december 2011 houdende de organisatie van het toezicht en de rondzendbrieven van 19 november 2008 en van 6 mei 2010

•         Intern huurreglement OCMW Holsbeek goedgekeurd door de raad voor maatschappelijk welzijn op 28 november 2016

•         Art. 77 van het Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017
Volheid van bevoegdheid van de raad voor maatschappelijk welzijn. De raad voor maatschappelijk welzijn bepaalt het beleid van het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn en kan daarvoor algemene regels vaststellen. De raad voor maatschappelijk welzijn stelt de reglementen van het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn vast. Die kunnen betrekking hebben op het beleid van het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn en op het inwendige bestuur ervan.
 

Argumentatie

•         Het bestuur moet tegemoet komen aan de acties die zijn opgenomen in het inspectieverslag. Zo moeten het intern huurreglement, het inschrijvingsformulier voor een sociale woning, en het bewijs van inschrijving bij OCMW Holsbeek worden aangepast in functie van de meest recente regelgeving.

•         Deze documenten zijn beleidsdocumenten en bevatten de visie van het bestuur over de concrete sociale verhuring op het grondgebied en dit binnen de grenzen van het wetgevend kader.

•         Deze documenten zijn juridisch bindend. Het OCMW Holsbeek moet de rechten en plichten die erin zijn opgenomen nakomen.

•         Deze documenten moeten worden onderworpen aan het goedkeuringstoezicht van de Vlaamse overheid. Toezicht kan ook sanctionerend en handhavend optreden t.a.v. het OCMW als verhuurder, maar ook t.a.v. de huurder.

Bijlagen

•         IHR en RIO OCMW Holsbeek 2020.

•         Inschrijvingsformulier OCMW Holsbeek.

•         inschrijvingsbewijs sociale huur OCMW Holsbeek.

•         Privacyverklaring gemeente en OCMW Holsbeek

BESLUIT

Eenparig

Artikel 1.

De raad voor maatschappelijk welzijn keurt volgende documenten, als bijlage bij dit besluit, goed :

•         IHR en RIO OCMW Holsbeek 2020.

•         Inschrijvingsformulier

•         Inschrijvingsbewijs sociale huur

•         Privacyverklaring gemeente en OCMW Holsbeek.

Art. 2.

Het vast bureau wordt gelast met de uitvoering van dit besluit.

Art. 3.

Dit besluit treedt in werking voor alle sociale huurdossiers van OCMW Holsbeek met ingang van 1 november 2020.