Voorgeschiedenis

●        25 maart 2025
De gemeenteraad keurt de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure goed
van de opdracht aanstelling landmeter-expert voor de opmaak van ontwerpdossiers voor diverse weg- en rioleringswerken met inbegrip van de opvolging der werken, het opstellen van rooilijndossiers en de afpaling van de rooilijn na uitvoering van de werken.

●        30 april 2025:
Het college gunt bovenvermelde opdracht aan studiebureau Jonckheere uit Brugge, waarbij de opmaak van de rooilijn- en innemingsdossiers door studiebureel Hosbur uit Scherpenheuvel-Zichem zullen worden uitgevoerd.

Feiten en context

●        Ramselberg:

○        is gekend als een grindweg tussen de Kortrijksebaan (ten oosten van woning 89) en woning Ramselberg 62.

○        dient voor de ontsluiting van de woningen Kortrijksebaan 91 en Ramselberg 62 en als uitweg voor de tussengelegen eigendommen.

○        is gekend als een losweg van 3 meter breed, liggend te paard op de perceelsgrens met een private bedding als ondergrond.

○        is niet opgenomen in de Atlas der buurtwegen als buurtweg.

○        kent sinds meer dan 30 jaar een langdurig en ongestoord openbaar gebruik.

●        Ramselberg sluit aan op het rooilijn- en innemingsplan van Kortrijksebaan, definitief goedgekeurd door de gemeenteraad van 3 juli 2007. De grondinnames van de aangrenzende percelen zijn al ingelijfd bij het openbaar domein.

●        In bouwdossier 5127 (Kortrijksebaan 89) werd een grondafstand opgelegd van 2 meter uit de perceelsgrens. Hiervoor is een belofte van grondafstand ondertekend. De af te stane stroken zijn de loten 3 en 4 van het opmetingsplan van 8 november 2011 van landmeter Peeters. Het tracé werd goedgekeurd door de gemeenteraad van 22 november 2011. De grondafstanden zijn nog niet authentiek verleden en worden nu opgenomen in het rooilijn- en innemingsplan als:

○        inname 8a (deel van het vroegere perceel D/143T)

○        inname 8b (deel van het huidige perceel D/143A2).

●        Volgens het gewestplan ligt het vast te stellen rooilijndeel van Ramselberg voor de:

○        eerste 50 meter vanaf de rooilijn, in woongebied

○        overige delen, in landschappelijk waardevol agrarisch gebied.

Juridische gronden

●        Artikel 40 van het Decreet lokaal bestuur: algemene volheid van bevoegdheid van de gemeenteraad.

●        Artikel 56 § 2 van het Decreet lokaal bestuur: de bevoegdheden van het college die werden gedelegeerd door de gemeenteraad.

●        Decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019 (gemeentewegendecreet).

Argumentatie

●        Op het voorliggend rooilijndossier is het Gemeentewegendecreet van 3 mei 2019 van toepassing.

●        De huidige loswegbreedte (3 meter) volstaat niet voor de aanleg en inrichting van deze weg. Een minimale verharding (3 meter), in combinatie met een strook voor de nutsleidingen en een halve meter brede berm vereisen hier een minimale afstand tussen de rooilijnen van 4,50 meter.

●        De rooilijnkeuze komt in grote mate overeen met de bestaande/feitelijke toestand.

●        Met de rooilijnprocedure verkrijgt de huidige toegangsweg het statuut van openbare weg. De aanpalende eigenaars hebben zo meer zekerheid voor een toegankelijk gebruik en behoud. Het noodzakelijk regelmatig onderhoud kan ook efficiënter door de gemeente gebeuren.

●        Bijkomende toelichting en verantwoording over de rooilijnkeuze en -breedte zijn opgenomen in het stavingsverslag, opgesteld door landmeter-expert Olivier Buyckx voor Hosbur.

●        Naar analogie met voorgaande projecten worden de innemingen:

○        in (landelijke) woongebieden of bebouwde percelen in andere gebieden, bij voorkeur ten kosteloze titel en in der minne verworven.

○        op onbebouwde percelen in andere gebieden (zoals deze in landschappelijk waardevol gebied) vergoed tegen

■        de schattingsprijzen vermeld op de innametabel met de meer- en minwaarden, opgesteld op 2 april 2026 door landmeter-schatter Buyckx voor Hosbur

■        te vermeerderen met de vastgestelde wederbeleggingsvergoeding. (bijlage 3)

Bijlagen

●        (bijl.1)_Rooilijnplan_Ramselberg

●        (bijl.2)_Innemingsplan_Ramselberg

●        (bijl.3)_Tabel_meer-_of_minwaarden_Ramselberg

●        (bijl.4)_Motivatieverslag_Ramselberg

●        (bijl.5)_Fotoreportage_Ramselberg

BESLUIT

Eenparig

Artikel 1.

De gemeenteraad stelt het rooilijnplan en het innemingsplan met bijhorend dossier van Ramselberg (aanleg gemeenteweg) voorlopig vast.

De nieuwe rooilijn en bijhorende grondinnames zijn noodzakelijk om sanering- en verbeteringswerken te kunnen uitvoeren. Ze bieden de aangrenzende eigenaars een voldoende brede en degelijke ontsluiting van hun perceel.

Het rooilijn- en innemingsplan van 1 april 2026 en het bijhorend dossier van 2 april 2026, werden opgesteld door studiebureau Hosbur uit Scherpenheuvel-Zichem (bijlagen 1 t.e.m. 5 bij dit besluit).

Art. 2.

Naar analogie met voorgaande projecten worden de innemingen:

●        in (landelijke) woongebieden of bebouwde percelen in andere gebieden, bij voorkeur ten kosteloze titel en in der minne verworven.

●        op onbebouwde percelen in agrarische gebieden vergoed aan de prijs vermeld op de innametabel met meer- en minwaarden gevoegd bij het rooilijndossier (bijlage 3), vermeerderd met de vastgestelde wederbeleggingsvergoeding.

Bij de opstart van het openbaar onderzoek bezorgt het college aan de betrokken eigenaars een eenzijdige verbintenis tot grondafstand, waarbij eveneens toelating wordt gevraagd tot in bezitneming door de gemeente voorafgaand aan het verlijden van de authentieke akte, om de nodige werken tijdig te kunnen uitvoeren.

Art. 3.

De akten van grondafstand worden om reden van openbaar nut verleden voor de burgemeester.

Art. 4.

Het college van burgemeester en schepenen wordt gelast met de uitvoering van dit besluit.

Art. 5.

Binnen de 30 dagen zal het openbaar onderzoek opgestart worden. Dit zal o.a. bekendgemaakt worden op de gemeentelijke website via de link: https://www.holsbeek.be/producten/detail/772/grondzaken

Dit besluit wordt gecommuniceerd op volgende wijze:

●        Gemeentelijke website