Voorgeschiedenis

●        25 maart 2025
De gemeenteraad keurt de lastvoorwaarden, de raming en de plaatsingsprocedure goed
van de opdracht aanstelling landmeter-expert voor de opmaak van ontwerpdossiers voor diverse weg- en rioleringswerken met inbegrip van de opvolging der werken, het opstellen van rooilijndossiers en de afpaling van de rooilijn na uitvoering van de werken.

●        30 april 2025
Het college gunt bovenvermelde opdracht aan studiebureau Jonckheere uit Brugge, waarbij de opmaak van de rooilijn- en innemingsdossiers door studiebureel Hosbur uit Scherpenheuvel-Zichem zullen worden uitgevoerd.

Feiten en context

●        De weg waarvoor momenteel een rooilijn- en innemingsplan wordt opgemaakt:

○        betreft een onverharde toegangsweg vanaf buurtweg 40 (ten westen van woning Vlasselaar 16). Deze leidt in zuidelijke richting naar de woningen Vlasselaar 18 en 20.

○        heeft momenteel nog een private bedding, toebehorend aan de aangelanden. 

●        De toegangs(los)weg heeft nu een breedte die varieert tussen 2,50 en 3 meter en ligt gepaard op de gemeenschappelijke eigendomsgrens tussen:

○        perceel 3-E/230G (Vlasselaar 16) en perceel 3-E/228P (Vlasselaar 18)

○        perceel 3-E/230D en perceel 3-E/228M (Vlasselaar 20)

●        Deze losweg is niet gekend in de Wegenatlas van Nieuwrode. De losweg sluit aan op Buurtweg 40. Buurtweg 40 is een gemeenteweg, opgenomen in de Atlas. De bedding is eigendom van de gemeente. De weg heeft een breedte van 3,10 meter. Buurtweg 40 sluit aan op de 2-vaksbaan tussen Wezemaal en Nieuwrode.

●        Voormelde toegangs(los)weg kent sinds lange tijd een openbaar gebruik.

●        Volgens het gewestplan ligt het weggedeelte waarvoor het rooilijndossier wordt opgemaakt in landschappelijk waardevol agrarisch gebied.

Juridische gronden

●        Artikel 40 van het Decreet lokaal bestuur: algemene volheid van bevoegdheid van de gemeenteraad.

●        Artikel 56 § 2 van het Decreet lokaal bestuur: de bevoegdheden van het college die werden gedelegeerd door de gemeenteraad.

●        Decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019 (gemeentewegendecreet).

Argumentatie

●        Op voorliggend rooilijndossier wordt het Gemeentewegendecreet van 3 mei 2019 van toepassing.

●        De huidige loswegbreedte (3 meter) volstaat niet voor de aanleg van een minimale verharding (3 meter), in combinatie met een naastliggende strook voor nutsleidingen en een halve meter brede berm tegen de oostzijde. Dergelijke aanleg vereist een minimale afstand van 4,50 meter tussen de rooilijnen.

●        De nieuwe rooilijnen lopen tot tegen noordelijke eigendomsgrens van perceel 3-E/228M. Zo blijft de ontsluiting voor de woningen Vlasselaar 18 en 20 verzekerd.

●        De rooilijnkeuze komt in grote mate overeen met de bestaande/feitelijke toestand.

●        Met deze rooilijnprocedure verkrijgt de huidige toegangsweg het statuut van openbare weg. De aanpalende eigenaars krijgen zekerheid van behoud en toegankelijk gebruik. Onderhoud en herstelling kan regelmatiger en efficiënter door de gemeente gebeuren.

●        Bijkomende toelichting en verantwoording omtrent de rooilijnkeuze en breedte zijn opgenomen in het stavingsverslag, opgesteld door landmeter-expert Olivier Buyckx voor Hosbur.

●        Naar analogie met voorgaande projecten worden de innemingen:

○        in (landelijke) woongebieden of bebouwde percelen in andere gebieden, bij voorkeur ten kosteloze titel en in der minne verworven.

○        op onbebouwde percelen in andere gebieden (zoals deze in landschappelijk waardevol gebied) vergoed tegen

■        de schattingsprijzen vermeld op de innametabel met de meer- en minwaarden, opgesteld op 2 april 2026 door landmeter-schatter Buyckx

■        te vermeerderen met de vastgestelde wederbeleggingsvergoeding. (bijlage 3)

Bijlagen

●        (bijl.1)_Rooilijnplan_Vlasselaar

●        (bijl.2)_Innemingsplan_Vlasselaar

●        (bijl.3)_Tabel_meer-_of_minwaarden_Vlasselaar

●        (bijl.4)_Motivatieverslag_Vlasselaar

●        (bijl.5)_Fotoreportage_Vlasselaar

BESLUIT

Eenparig

Artikel 1.

De gemeenteraad stelt het rooilijnplan en het innemingsplan met bijhorend dossier van de Vlasselaar (aanleg gemeenteweg) voorlopig vast.

De nieuwe rooilijn en bijhorende grondinnames zijn noodzakelijk om sanering- en verbeteringswerken te kunnen uitvoeren. Ze bieden de aangrenzende eigenaars een voldoende brede en degelijke ontsluitingsweg.
Het rooilijn- en innemingsplan van 1 april 2026 en het bijhorend dossier van 2 april 2026 werden opgesteld door studiebureau Hosbur uit Scherpenheuvel-Zichem (bijlagen 1 t.e.m. 5 bij dit besluit).

Art. 2.

Naar analogie met voorgaande projecten worden de innemingen:

●        in (landelijke) woongebieden of bebouwde percelen in andere gebieden, bij voorkeur ten kosteloze titel en in der minne verworven.

●        op onbebouwde percelen in agrarische gebieden vergoed aan de prijs vermeld op de innametabel met meer- en minwaarden gevoegd bij het rooilijndossier (bijlage 3), vermeerderd met de vastgestelde wederbeleggingsvergoeding.

Bij de opstart van het openbaar onderzoek bezorgt het college aan de betrokken eigenaars een eenzijdige verbintenis tot grondafstand, waarbij eveneens toelating wordt gevraagd tot in bezitneming door de gemeente voorafgaand aan het verlijden van de authentieke akte, om de nodige werken tijdig te kunnen uitvoeren.

Art. 3.

De akten van grondafstand worden om reden van openbaar nut verleden voor de burgemeester.

Art. 4.

Het college van burgemeester en schepenen wordt gelast met de uitvoering van dit besluit.

Art. 5.

Binnen de 30 dagen zal het openbaar onderzoek opgestart worden. Dit zal o.a. bekendgemaakt worden op de gemeentelijke website via de link: https://www.holsbeek.be/producten/detail/772/grondzaken

Dit besluit wordt gecommuniceerd op volgende wijze:

●        Gemeentelijke website