Voorgeschiedenis

●        8 januari 2026
Het college levert omgevingsvergunning OMV_2025115882 (202596) af voor het plaatsen van een nieuwe distributiecabine op perceel 3-A/436P, tegen de grens met perceel 3-A/440B langs een zijstraat van De Kluis, genaamd Bessembindersstraat. (bijlagen A1, A2, A3)

●        26 maart 2026
Het college gaat voorwaardelijk akkoord met de splitsing van perceel 3-A/436P langs de Bessembindersstraat (zijstraatje van De Kluis) met het oog op de verkoop van een perceel aan Fluvius voor de oprichting van een elektriciteitscabine. (bijlagen B1, B2)

●        21 mei 2026:
Het college keurt het bestek goed voor de opmaak van het rooilijn- en innemingsdossier voor een losweg met openbaar gebruik (zijstraat van De Kluis), leidend naar de woningen Bessembindersstraat 11 en 12 en de strook die zal worden aangekocht door Fluvius voor de oprichting van een elektriciteitscabine. Het dossier wordt gegund aan landmetersbureel Drawing Assistance BV uit Hulshout. (bijlage C)

Feiten en context

●        De over te dragen weg is momenteel gekend als een los- en toegangsweg vanaf De Kluis in noordelijke richting voor zowel de woningen Bessembindersstraat 11 en 12 als voor andere eigendommen.

●        De bedding van de losweg, uitgerust met nutsvoorzieningen, hoort -ondanks langdurig openbaar gebruik- nog steeds in eigendom toe aan de aangelanden

●        De weg zorgt voor de ontsluiting van de woningen Bessembindersstraat 11 en 12 en doet verder dienst als zijuitgang van woning 57 gelegen langs De Kluis en ook als toegang voor de achterliggende landbouwpercelen.

●        Binnen het nieuwe rooilijntracé bevindt zich geen openbare weg of voetweg (openbare erfdienstbaarheid van doorgang) meer. De oorspronkelijk aanwezige voetweg 64 op de percelen 3-A/436P, 3-A/436S en 3-A/440C,E werd verlegd tegen de oostelijke grens van perceel 3-A/440C ingevolge beslissing deputatie op 21 september 2006 (bijlage D).

●        De te officialiseren losweg is volgens het geldend gewestplan gelegen in agrarisch gebied.

Juridische gronden

●        Artikel 40 van het Decreet lokaal bestuur: algemene volheid van bevoegdheid van de gemeenteraad.

●        Decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019 (gemeentewegendecreet).

Argumentatie

●        Op het voorliggend rooilijndossier is het gemeentewegendecreet van 3 mei 2019 toegepast gezien:

○        De wet op de buurtwegen van 10 april 1841, laatst gewijzigd bij het decreet van 4 april 2014 opgeheven werd door het gemeentewegendecreet.

○        Het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juni 2014 tot vaststelling van nadere regels voor de organisatie van het openbaar onderzoek inzake buurtwegen opgeheven werd door het gemeentewegendecreet.

○        De provinciale reglementen, aangenomen ter uitvoering van de wet van 10 april 1841 op de buurtwegen, van rechtswege werden opgeheven.

○        Alle gemeentelijke wegen en buurtwegen in de zin van de wet van 10 april 1841 op de buurtwegen die bestaan op 1 september 2019, worden voor de toepassing van dit decreet geacht een gemeenteweg te zijn.

●        De algemene rooiplannen, de rooilijnplannen en de plannen voor de begrenzing van de buurtwegen in de zin van de wet van 10 april 1841 blijven geldig tot ze worden opgeheven of vervangen door rooilijnplannen ter uitvoering van het gemeentewegendecreet.

●        Op 2 april 2025 heeft beëdigd landmeter Francis Koyen van het landmeetbureel Drawing Assistance BV uit Hulshout een tegensprekelijk opmetingsplan opgemaakt. De aangeduide perceelsgrenzen werden voor akkoord ondertekend door de eigenaars van de percelen 3A/423V - 3A/436P,S,X,Y,Z - 3A/436A2,B2 - 3A/437F - 3A/438H,K (bijlage E).

●        Op 10 juli 2026 bezorgt ontwerper Drawing Assistance uit Hulshout de gemeente een aangepast rooilijndossier van de over te nemen losweg genaamd Bessembindersstraat (bijlagen 1 tot en met 5)

●        Door het voeren van de rooilijnprocedure wordt de losweg, die reeds lange tijd een openbaar gebruik kent, geofficialiseerd.

●        Een rooilijnbreedte van 4 meter is voldoende voor een degelijke ontsluiting van de verkeersarme straat, die slechts plaatselijk verkeer kent. De rooilijn komt overeen met de visuele (feitelijke) wegbegrenzing zoals deze momenteel wordt gebruikt. 

●        Met deze rooilijn, -waarbij de bedding van de toegangsweg zal worden ingelijfd bij het openbaar domein-, komen de aanwezige nutsleidingen op gemeentegrond te liggen en bekomen de nutsmaatschappijen meer (rechts)zekerheid omtrent toegang en onderhoud naar hun installaties. Deze bijkomende zekerheden gelden eveneens voor het gronddeel dat zal worden afgesplitst uit perceel 3-A/436P voor de oprichting van een elektriciteitscabine. Het af te stane gronddeel aan Fluvius grenst aan de voorgestelde rooilijn van 2 meter uit de perceelsgrens, zodat de rooilijnbreedte hierdoor niet in het gedrang komt.

●        Het wegonderhoud en eventuele herstellingen van de weg zullen efficiënter en regelmatiger kunnen worden uitgevoerd, nadat de wegzate is opgenomen in het openbaar domein.

●        Het decreet houdende de gemeentewegen bepaalt verder dat de verkeersveiligheid en ontsluiting van aangrenzende percelen steeds in acht moet worden genomen. Het rooilijnontwerp heeft geen negatieve invloed op de ontsluiting van de omliggende percelen. Integendeel, percelen die niet (voldoende) ontsloten zouden zijn, kunnen in de toekomst mee profiteren van de aanleg van de wegenis.

●        De voorgestelde rooilijn draagt bij aan een kwalitatieve inrichting van zowel de private eigendom als het openbaar domein.

●        Met het voorliggend ontwerp van rooilijnplan wordt er geen gemeenteweg gewijzigd, verplaatst of afgeschaft. De rooilijn legt de grens tussen het openbaar domein en de private aangelanden vast. Op basis van dit rooilijnplan kan de gemeente overgaan tot realisatie ervan in de praktijk.

●        De eigenaar van woning 12 heeft eveneens perceel 3-A/436P en 3-A/436X in eigendom. De eigenaar van woning 11 heeft perceel 3-A/438H, 3-A/436B2 en 3-A/423V in eigendom. Beide eigenaars hebben baat bij de officialisering en inlijving van de losweg bij het openbaar domein en zijn bereid tot gratis grondafstand.

●        Aan de eigenaars van perceel 3-A/437F (grond met woning De Kluis 57), -waartoe ook het achterliggend perceel 3-A/436Y (vervat binnen de rooilijn) behoort-, en die voor de toegang naar hun garage gebruik maken van de losweg, wordt naar analogie met voorgaande projecten eveneens een gratis grondafstand voorgesteld.

●        Bijkomende toelichting en verantwoording over de rooilijnkeuze en -breedte zijn opgenomen in de motivatienota van de ontwerper (bijlage 4).

Bijlagen

●        (bijl.1)_Rooilijnplan_Bessembindersstraat

●        (bijl.2)_Innemingsplan_Bessembindersstraat

●        (bijl.3)_Motivatieverslag_-_Holsbeek_-_Bessembindersstraat

●        (bijl.4)_Waardebepaling_Bessembindersstraat

●        (bijl.5)_Fotoreportage

BESLUIT

Eenparig

Artikel 1.

De gemeenteraad stelt het rooilijn- en innemingsplan met bijhorend dossier van de Bessembindersstraat voorlopig vast.
Het rooilijndossier werd opgesteld door landmetersbureel Drawing Assistance bv uit Hulshout op 10 juli 2026 en omvat de stukken vermeld in de bijlagen 1 tot en met 5.

Deze rooilijnprocedure heeft tot doel om de reeds langdurig openbaar gebruikte toegangsweg te officialiseren en vervolgens in te lijven bij het openbaar domein.

Art. 2.

Alle voorziene innames zullen bij voorkeur ten kosteloze titel en in der minne worden verworven.

Bij de opstart van het openbaar onderzoek bezorgt het college aan de betrokken eigenaars een eenzijdige verbintenis tot grondafstand, waarbij eveneens toelating wordt gevraagd tot in bezitneming door de gemeente voorafgaand aan het verlijden van de authentieke akte.
 

Art. 3.

De akten van grondafstand worden om reden van openbaar nut verleden voor de burgemeester.

Art. 4.

Het college van burgemeester en schepenen wordt gelast met de uitvoering van dit besluit.

Art. 5.

Binnen de 30 dagen zal het openbaar onderzoek opgestart worden. Dit zal o.a. bekendgemaakt worden op de gemeentelijke website via de link: https://www.holsbeek.be/producten/detail/772/grondzaken

Dit besluit wordt gecommuniceerd op volgende wijze:

●        Gemeentelijke website