Voorgeschiedenis

●        25 augustus 1988
Het college van burgemeester en schepenen heeft geen bezwaar tegen de afsplitsing van een gedeelte uit perceel 1-C/282M (ex.), momenteel gekend als perceel met woning nr. 39, zoals voorgesteld op het plan van landmeter Dereymaker, met het oog op het bouwen van nieuwe woning Wingeweg 39. Op dit landmetersplan werd buurtweg 22 ingetekend op de westelijke eigendomsgrens. Dit op basis van het huidig (feitelijk) gebruik, dat niet overeenstemt met de administratieve ligging van buurtweg 22 volgens de Atlas der Buurtwegen. (bijlage A)

●        2 maart 1989
Het college verleent een bouwvergunning voor woning Wingeweg 39 op voormeld perceel. Het landmetersplan van 25 augustus 1988 is gebruikt als inplantingsplan bij het bouwaanvraagdossier.

●        31 oktober 1991
In opdracht van de eigenaars van de percelen met woningen Wingeweg 37-39-41 maakt landmeter Kockaerts een gezamenlijk opmetingsplan op met de officiële ligging van  buurtweg 22 en pad 48 volgens de Atlas der Buurtwegen en een ruilvoorstel in functie van
de gewenste(nieuwe) ligging van buurtweg 22. (bijlage B)

Feiten en context

●        Volgens het Gemeentewegendecreet zijn buurtweg 22 en pad 48 beide gecatalogeerd als gemeenteweg.

●        In de Atlas der buurtwegen van Holsbeek is:

○        buurtweg 22 gekend als een publieke erfdienstbaarheid van doorgang met een breedte van 3,30 meter.

○        pad 48 gekend als een publieke erfdienstbaarheid van doorgang met een totaalbreedte van 1,65 meter.

●        Op het rooilijnplan (bijlagen 1A-1B) heeft het nieuwe tracé van pad 48 een breedte van twee meter (groen ingekleurd). De nieuwe delen van buurtweg 22 behouden hun oorspronkelijke breedte van 3,30 meter.

●        Het rooilijndossier werd opgemaakt door studiebureel Kockaerts en omvat:

○        een titelblad voorzien voor de ondertekening namens het bestuur en hieraan gekoppeld rooilijnplan voor de verlegging van Weg 22 en Pad 48, op datum van 7 juni 2025
(bijlagen 1A-1B)

○        uittreksels uit kadasterplan (bijlage 2) en Atlas der Buurtwegen (bijlage 3)

○        een motivatienota van de landmeter met

■        een uitgebreide motivering

■        de schatting van de meer- en minwaarden voor elk betrokken perceel

■        fotomateriaal van het oude en nieuwe wegtracé, genummerd van foto 1 tot en met foto 8. (bijlage 4)

○        foto's ter verduidelijking, genummerd van A tot en met E (bijlagen 4A, 4B, 4C, 4D, 4E)

○        een plan met de richting van alle genomen foto's. (bijlage 5)

○        de schriftelijke akkoorden van de aanvragers  van perceel 1-C/285/03H en de eigenaars van de overige betrokken percelen 1-C/286D, 1-C/282N en 1-C/285C (bijlagen 6, 7, 8 en 9)

●        perceel 1-C/285/03H (Wingeweg 41), perceel 1-C/282N (Wingeweg 39),  perceel 1-C/285C en perceel 1-C/286D, zijnde de eigendommen die rechtstreeks betrokken zijn bij de verlegging, zijn gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied volgens het gewestplan.

Juridische gronden

●        Artikel 40 van het Decreet lokaal bestuur

●        Artikel 56, §2 van het Decreet lokaal bestuur

●        Decreet houdende de gemeentewegen van 3 mei 2019 (gemeentewegendecreet).

Argumentatie

●        De verlegging gebeurt op initiatief van de eigenaar-aanvrager van perceel 1-C/285/03H (woning 41) in samenspraak met het gemeentebestuur en de eigenaars van alle overige percelen die rechtstreeks betrokken zijn bij de verlegging.

●        In een schriftelijke verklaring gaan de initiatiefnemers akkoord om alle kosten voor de opmaak van het verleggingsdossier, de betaling van eventuele meerwaarden en andere kosten en voorwaarden, op zich te nemen. (bijlage 6)

●        Bijkomende toelichting en verantwoording omtrent de verlegging zijn terug te vinden in de  motivatienota, opgesteld door Studiekantoor Kockaerts BVBA uit Holsbeek op 7 juni 2025 (bijlage 4).  Door de verlegging krijgen de betrokken aangrenzende percelen 1-C/285/03H en 1-C/282N een gelijkmatiger en evenwichtiger grensverloop.

●        De verleggingsprocedure verloopt conform het Gemeentewegendecreet van 3 mei 2019. Deze administratieve verlegging zorgt er voor dat het feitelijke tracé, dat meer dan 35 jaar wordt gebruikt, thans ook samenvalt met het wettelijke.

●        Het feitelijk tracé, sinds meer van 35 jaar in gebruik, heeft niet geleid tot opmerkingen of klachten.

●        De algemene rooilijnplannen, de rooilijnplannen en de plannen voor de begrenzing van de buurtwegen in de zin van de wet van 10 april 1841 blijven geldig tot ze worden opgeheven of vervangen door rooilijnplannen ter uitvoering van het Gemeentewegendecreet.

●        De schriftelijke akkoorden van de eigenaar-aanvragers, alsook van de eigenaars van de  overige percelen die betrokken zijn bij de gedeeltelijke verlegging van buurtweg 22 en pad 48, zijn bijgevoegd. (bijlagen 6 t.e.m. 9)

●        Volgens het rooilijnplan en de motivatie- en schattingsnota van landmeter-schatter Kockaerts verkrijgen volgende percelen een meerwaarde ingevolge verplaatsing/opheffing buurtweg 22 en pad 48:

○        perceel 1-C/285/03H (lot A) : 24,35m² * 125€/m² = 3.043,75 euro

○        perceel 1-C/285/03H (lot E) : 55,35m² * 125€/m² = 6.965,00 euro

○        perceel 1-C/286D (lot B) : 6,01m² * 6€/m² = 36,06 euro

○        perceel 1-C/282N (lot F) : 24,87m² * 125€/m² = 3.108,75 euro

●        In voormelde motivatie- en schattingsnota van landmeter-schatter Kockaerts wordt er een minwaarde gecreëerd voor de percelen die belast worden met buurtweg 22 en pad 48:

○        perceel 1-C/285/03H (lot D) : 24,40m² * 125€/m² = 3.050,00 euro

○        perceel 1-C/282N (lot G) : 29,77m² * 125€/m² = 3.721,25 euro

○        perceel 1-C/285C  (lot C) / : 55,10m² * 6€/m² = 330,60 euro

●        Het verplaatsen van buurtweg 22 en pad 48  genereert voor onderstaande percelen volgende globale meer- en/of minwaarden:

○        perceel 1-C/285/03H: een meerwaarde (na aftrek minwaarde) van 6.958,75 euro

○        perceel 1-C/286D: een meerwaarde van 36,06 euro

○        perceel 1-C/282N: een minwaarde (na aftrek meerwaarde) van 612,50 euro

○        perceel 1-C/285C: een minwaarde van 330,60 euro
 

Bijlagen

●        (bijl.1A) Titelblad

●        (bijl.1B) Rooilijnplan

●        (bijl.2) Uittreksel Kadasterplan

●        (bijl.3) Uittreksel Atlas

●        (bijl.4) Motivatienota, schatting en foto's 1-8

●        (bijl.4A) bijkomende foto A

●        (bijl.4B) bijkomende foto B

●        (bijl.4C) bijkomende foto C

●        (bijl.4D) bijkomende foto D

●        (bijl.4E) bijkomende foto E

●        (bijl.5) Plan met richting foto's

●        (bijl.6) Akkoord opdrachtbrief Vandenwijngaarden- De Wit

Financiële gevolgen

BESLUIT

Eenparig

Artikel 1.
De gemeenteraad gaat akkoord om een deel van volgende gemeentewegen, gekend als buurtweg 22 en voetweg 48 in de Atlas der Buurtwegen van Holsbeek, te verleggen zoals aangeduid op het rooilijnplan. (bijlagen 1A en 1B)
 

Art. 2.

De gemeenteraad stelt het rooilijnplan houdende de gedeeltelijke verplaatsing van buurtweg 22 en pad 48 te Holsbeek, vermeld in artikel 1 van dit besluit, voorlopig vast.

Het rooilijnplan van 7 juni 2025 en bijhorend dossier werden opgemaakt door Studiekantoor Kockaerts BVBA uit Holsbeek. (bijlagen  1A, 1B, 2, 3, 4, 5)

Art. 3.

Het college van burgemeester en schepenen wordt gelast met de uitvoering van dit besluit.
Binnen de 30 dagen zal het openbaar onderzoek opgestart worden. Dit zal o.a. bekendgemaakt worden op de gemeentelijke website via de link: https://www.holsbeek.be/producten/detail/772/grondzaken
Na sluiting van het openbaar onderzoek wordt het rooilijnplan voor definitieve vaststelling aan de gemeenteraad voorgelegd.

Art. 4.
De gemeenteraad gaat akkoord met de schatting van de meer- en minwaarden van de percelen die ontstaan als gevolg van het verplaatsen van buurtweg 22 en pad 48:

●        perceel 1-C/285/03H verkrijgt een meerwaarde van 6.958,75 euro

●        perceel 1-C/286D verkrijgt een meerwaarde van 36,06 euro

●        perceel 1-C/282N verkrijgt een minwaarde van 612,50 euro

●        perceel 1-C/285C verkrijgt een minwaarde van 330,60 euro

zoals toegelicht in de rubriek argumentatie van deze beslissing conform de gegevens vermeld in de motivatie- en schattingsnota opgemaakt door landmeter-expert Kockaerts op7 juni 2025. (bijlage 4)
 

Art. 5.

Aan de verlegging van buurtweg 22 en voetweg 48 te Holsbeek, worden volgende voorwaarden verbonden:

●        beide wegen moeten steeds over de volledige breedte (3,30meter voor buurtweg 22 en 2,00 meter voor het nieuwe deel van voetweg 48) toegankelijk zijn -zonder enige belemmering en/of hinderend overhangend groen- voor zowel voetgangers als fietsers.

●        de wegbedding blijft privé-eigendom, belast met een openbare erfdienstbaarheid, conform de afmetingen zoals aangeduid op het rooilijnplan. (bijlage 1B)

●        alle kosten m.b.t. de opmaak van dit verleggings(rooilijn)dossier, inclusief opmaak schattingsverslag, alsook de te betalen meerwaarde, zijn ten laste van de initiatiefnemers van perceel 1-C/285/03H zoals vermeld in hun verklaring. (bijlage 6).