Voorgeschiedenis

●        28 februari 2023
De gemeenteraad stelt het rooilijn- en innemingsplan Nobelberg, Burgemeestersstraat en de voetwegen 71, definitief vast. (bijlage 1)

Feiten en context

●        Het goedgekeurd rooilijn- en innemingsplan met grondinnametabel van de Nobelberg (bijlagen 2A, 2B) vermeldt voor:

○        perceel 1-E/45K (Nobelberg 44) een grondinname van:

■         1,55ca (inname 24A), gelegen op minder dan 5,90 meter uit de oude wegas

■         11,65ca (inname 24B), gelegen op meer dan 5,90 meter uit de oude wegas

○        perceel 1-E/46R (Nobelberg 40) een grondinname van:

■         4,92ca (inname 26), gelegen op meer dan 5,90 meter uit de oude wegas 

●        Het openbaar onderzoek voor deze rooilijnprocedure liep van 9 december 2022 tot en met 9 januari 2023.

●        Na de termijn van het openbaar onderzoek werden door de eigenaars en conform de meetgegevens vermeld op het  oorspronkelijk rooilijn- en innemingsdossier, volgende documenten bezorgd:

○        op 8 maart 2023, een ondertekende belofte van grondafstand voor de innames 24A en 24B, te nemen uit perceel 1-E/45K. 

○        op 1 augustus 2024, een ondertekende belofte van grondafstand voor inname 26, te nemen uit perceel 1-E/46R.

●        Na de definitieve vaststelling van het rooilijn- en innemingsplan, is landmeter Kockaerts overgegaan tot het materialiseren (afpalen) van de grens- en knikpunten van de nieuwe rooilijn op het terrein, waarbij ook de snijpunten van de nieuwe rooilijn met de achterliggende eigendomsgrenzen gematerialiseerd werden met zichtbare grenspalen en/of stalen meetnagels. Landmeter Kockaerts heeft de afpaling van de eigendomsgrens tussen de woningen 44 en 40 uitgevoerd volgens de gegevens vermeld op het goedgekeurd rooilijn- en innemingsplan, waartegen ook de betrokken eigenaars in oorsprong geen verzet leken te hebben.

●        Na afpaling, was de geplaatste grenspaal  tussen de percelen  1-E/45K en 1-E/46R echter niet aanvaardbaar voor de eigenares van perceel 1-E/45K, waarbij verwezen werd naar een teruggevonden metingsplan van 9 oktober 1987, opgesteld door landmeter A.R. Kockaerts. (bijlage 3)

●        Op het oude opmetingsplan van 9 oktober 1987 is de eigendomsgrens gelegen op 1,25 meter van de oostgevel van woning 44 (bovendien belast is met een uitweg voor de achterzijde van de woning), in tegenstelling tot het goedgekeurd rooilijn- en innemingsplan waar de eigendomsgrens samenvalt met de oostgevel van woning 44.

●        Op 8 januari 2025 laat ontwerper Kockaerts de gemeente weten dat hij het standpunt van de eigenares van woning 44 bijtreedt. (bijlage 4)

Juridische gronden

●        Art. 40, §1 van het Decreet lokaal bestuur
Algemene volheid van bevoegdheid van de gemeenteraad.

●        Sinds 1 september 2019 is in Vlaanderen het Gemeentewegendecreet van 3 mei 2019 van kracht. Aanpassing van de rooilijn blijft de volle bevoegdheid van de gemeenteraad.

Argumentatie

●        Het corrigeren/verschuiven van een foutieve eigendomsgrens conform de meetgegevens  vermeld op het metingsplan van 1987, tast de ligging van de goedgekeurde rooilijn niet aan.
De breedte en de ligging van de rooilijn blijven immers volledig identiek, zoals goedgekeurd bij de definitieve vaststelling.

●        Enkel de grootte van de innames van de percelen die het gevolg zijn van deze grensverschuiving (innames 24A, 24B en 26) wijzigen in beperkte mate. Het opstarten van een nieuwe rooilijnprocedure met bijhorend openbaar onderzoek is hier niet vereist en niet aan de orde. De gewijzigde oppervlaktes worden nu ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad.

●        De gewijzigde oppervlaktes zijn vermeld op het rooilijn- en innemingsplan van 9 november 2022, gewijzigd op 8 januari 2025 door landmeter Kockaerts (bijlage 5), namelijk: 

○        1,58ca voor grondinname 24A, te nemen uit perceel 1-E/45K  (wordt gratis afgestaan, deze strook bevindt zich binnen de 5,90 meter vanuit de voorliggende wegas).

○        13,01ca voor grondinname 24B, te nemen uit perceel 1-E/45K (wordt vergoed omdat deze strook zich bevindt buiten 5,90 meter vanuit de voorliggende wegas).

○        4,5ca voor grondinname 26, te nemen uit perceel 1-E/46R (wordt vergoed omdat deze strook zich bevindt buiten 5,90 meter vanuit de voorliggende wegas).

●        Op het precadplan van 4 december 2024 van landmeter Kockaerts (bijlage 6), -noodzakelijk om de aanvraag van de precadnummers om de officiële aktes van de grondinnames te kunnen verlijden-, zijn volgende  oppervlaktes vermeld:

○        lot 24, deel van perceel E/45K (1-E/45L als nieuw precadnummer), 14,6ca groot, na afronding

○        lot 26, deel van perceel E/46R (1-E/46V als nieuw precadnummer), 4,5ca groot, na afronding.

●        Op basis van van dit raadsbesluit, kunnen de gewijzigde innames 24A, 24B en 26 verleden worden via akte voor de burgemeester om reden van openbaar nut.

●        De financiële weerslag voor wat betreft de uit te keren vergoedingen voor de stroken die zich meer dan 5,90 meter uit de as bevinden, blijft dezelfde omdat de globaal te vergoeden oppervlaktes hetzelfde blijven.

Bijlagen

●        (bijl.1)_GRD_28.02.2023_-_rooilijn_Nobelberg_-_def.vaststelling

●        (bijl.2A)_oorspr._goedgek._rooilijn-_&_innemingsplan_(detail)

●        (bijl.2B)_oorspr._goedgek._onteigeningstabel

●        (bijl.3)_oud_metingsplan_Kockaerts_woning_44_dd._9_okt.1987

●        (bijl.4)_mail_verantwoording_aanpassing_door_ontwerper

●        (bijl.5)_gewijzigd_rooilijn-_&_inn.plan_(voor_inn._24A,_24B_en_26)

●        (bijl.6)_detail_prekadplan_(gewijz._inn._24+26)

BESLUIT

Eenparig

Artikel 1.

Na rechtzetting van de foutief vermelde eigendomsgrens tussen de woningen Nobelberg 44 en 40
op het rooilijnplan Nobelberg, Burgemeestersstraat en de voetwegen 71 goedgekeurd door de gemeenteraad van 28 februari 2023, keurt de gemeenteraad het door ontwerper Kockaerts aangepaste plan met bijhorende aangepaste oppervlaktes goed van:

●        inname 24A: 1,58ca (deel van perceel 1-E/45K - Nobelberg 44

●        inname 24B: 13,01ca (deel van perceel 1-E/45K) - Nobelberg 44

●        inname 26:  4,50ca (deel van perceel 1-E/46R) - Nobelberg 46

zoals weergegeven op het rooilijn- en innemingsplan van 9 november 2022, gewijzigd op 8 januari 2025 door landmeter Kockaerts uit Holsbeek. (bijlage 5)
De af te stane goederen zijn eveneens terug te vinden op het proces-verbaal van meting en afpaling (bijlage 6) opgesteld door landmeter Kockaerts op 4 december 2024:

●        lot 24 (14,6ca na afronding) met als precadnummer 1-E/45L

●        lot 26 (4,50ca) met als precadnummer 1-E/46V

Dit besluit wijzigt noch de ligging, noch de breedte van de rooilijn, zoals eerder vastgesteld door de gemeenteraad op 28 februari 2023.

Art. 2.

Voormelde innamestroken zullen verworven worden om reden van openbaar nut.

Zoals eerder goedgekeurd door de raad van 28 februari 2023 bij de definitieve vaststelling van het rooilijn- en innemingsplan van de Nobelberg :

●        wordt grondinname 24A gratis afgestaan aan de gemeente (gelegen binnen de 5,90 m uit de as van de oude weg)

●        worden grondinname 24B en grondinname 26 (beide gelegen buiten de 5,90 meter uit de oude wegas) vergoed tegen de prijs vermeld in de innametabel, vermeerderd met de van toepassing zijnde wederbeleggingsvergoeding.

Art. 3.

De akten van grondafstand worden om reden van openbaar nut verleden voor de burgemeester.
De kosten voor de opmaak van aktes in uitvoering van rooilijn- en innemingsplannen vallen ten laste van de verwerver (gemeente).
 

Art. 4.

De voorzitter van de gemeenteraad en de algemeen directeur of hun vervangers worden gemachtigd om de akten van gratis grondafstand te ondertekenen.

Art. 5.

Raadsbeslissing ROM18-230228R van 28 februari 2023 houdende definitieve vaststelling van het rooilijn- en innemingsplan van de Nobelberg, Burgemeestersstraat en de voetwegen 71, wordt voor de oppervlaktebepaling van de innamestroken 24A,B (perceel 1-E/45K delen) en 26 (perceel 1-E/46R) opgeheven en vervangen door de huidige beslissing.