Voorgeschiedenis

●        9 september 2025
De raad voor maatschappelijk welzijn gaat akkoord met:

○        de kosteloze overdracht in der minne van een strook grond, gekend als deel van perceel 3-A/220C, groot 66,27ca, aangeduid als lot B op het rooilijnplan, opgemaakt door studiekantoor Kockaerts op 9 januari 2025.

○        de gedeeltelijke verlegging van buurtweg 8 (als openbare erfdienstbaarheid van doorgang) op het af te stane lot B aan de gemeente, na het uitvoeren van de rooilijnprocedure. 

(bijlage 1A)

●        9 september 2025

De gemeenteraad stelt het rooilijnplan voor de gedeeltelijke verlegging van een gemeenteweg, gekend als buurtweg nr. 8 in de atlas der buurtwegen van Nieuwrode, voorlopig vast.
(bijlage 1B)

Feiten en context

●        Het rooilijndossier dat werd opgemaakt door studiekantoor Kockaerts, omvat:

○        een titelblad. (bijlage 2A)

○        een rooilijnplan met aanduiding van de te verleggen/af te schaffen buurtweg 8 (lot A) en de nieuwe ligging/begrenzing van buurtweg 8 (als openbare erfdienstbaarheid) op lot B die door het OCMW aan de gemeente zal worden afgestaan. (bijlage 2B)

○        een motivatie- en schattingsnota van de meer- en minwaarden die ontstaan ingevolge afschaffing en nieuwe vestiging van buurtweg 8. (bijlage 3)

○        uittreksels uit het kadasterplan (bijlage 4), het gewestplan (bijlage 5) en de Atlas der buurtwegen. (bijlage 6)

○        een fotoreportage. (bijlage 7)

●        18 september 2025
Het college onderwerpt het voorlopig vastgesteld rooilijn- en innemingsdossier aan een openbaar onderzoek. (bijlage 8)

●        Tijdens het openbaar onderzoek werden er:

○        geen bezwaarschriften en/of opmerkingen ingediend.

○        geen adviezen ingediend vanwege:

■         de deputatie van de provincie Vlaams-Brabant

■         het departement MOW

●        6 november 2025
Het college sluit het openbaar onderzoek af dat liep van 26 september tot en met 25 oktober 2025 (bijlage 9). De processen-verbaal van sluiting en ruchtbaarheid werden ondertekend.
 

Juridische gronden

●        Artikel 40 van het Decreet lokaal bestuur: algemene volheid van bevoegdheid van de gemeenteraad.

●        Artikel 56 § 2 van het Decreet lokaal bestuur: de bevoegdheden van het college die werden gedelegeerd door de gemeenteraad.

●        Het Gemeentewegendecreet van 3 mei 2019 van kracht sedert 1 september 2019.

Argumentatie

●        De motivering, het doel en de keuze voor de gedeeltelijke verlegging van buurtweg 8 te Nieuwrode zijn uitvoerig beschreven in de:

○        rubrieken 'feiten' en 'argumentatie' van de raadsbeslissing van 9 september 2025, waarbij het rooilijn- en innamedossier voorlopig werd goedgekeurd.(bijlage 1B)

○        de motivatie- en schattingsnota van de ontwerper (bijlage 3), gevoegd bij het voorlopig vastgesteld rooilijndossier.

●        Het voorlopig vastgesteld rooilijnplan en bijhorend dossier hebben tijdens het openbaar onderzoek geen aanleiding gegeven tot bezwaren en/of opmerkingen, zodat het plan en de stukken van het voorlopig vastgesteld rooilijndossier ongewijzigd bleven en ter definitieve goedkeuring kunnen worden voorgelegd.

●        De meer- en minwaarden die ontstaan ingevolge de verlegging van buurtweg 8, bedragen:

○        778,80 euro, zijnde de meerwaarde die ontstaat voor de eigenaars van de wegbedding, dit  ingevolge afschaffing buurtweg 8 als openbare erfdienstbaarheid. De bedding van
buurtweg 8, afgebeeld als lot A, werd reeds in 1955 aangekocht door de eigenaars van de aangrenzende percelen 3-A/219K en 3-D/51A.

○        265,08 euro, zijnde de minwaarde die ontstaat ingevolge de vestiging van een nieuwe openbare erfdienstbaarheid op lot B (deel van perceel 3/A/220C), die het OCMW in volle eigendom zal overdragen aan de gemeente.

●        De overdracht van lot B door het OCMW aan de gemeente gebeurt om niet, zoals reeds werd toegelicht bij de voorlopige vaststelling.

●        Om het comfort en de veiligheid van de weggebruikers en het behoud van de weg maximaal te garanderen, worden de voorwaarden zoals bepaald bij de voorlopige vaststelling, integraal overgenomen in het besluit van de definitieve vaststelling.
 

Bijlagen

●        (bijl.1A)_Raad_OCMW_09.09.2025_-_akkoord_overdracht+verleg._BW8

●        (bijl.1B)_GRD_09.09.2025_def._verleg._BW8

●        (bijl.2A)_titelblad

●        (bijl.2B)_rooilijnplan

●        (bijl.3)_motivatienota-schatting

●        (bijl.4)_uittreksel_kadaster

●        (bijl.5)_uittreksel_gewestplan

●        (bijl.6)_uittreksel_Atlas_der_Buurtwegen

●        (bijl.7)_fotoreportage_buurtweg_8

●        (bijl.8)_CBS_18.09.2025_-_Start_O.O.

●        (bijl.9)_CBS_06.11.2025_-_Sluiting_O.O.

Financiële gevolgen

BESLUIT

Eenparig

Artikel 1.

De gemeenteraad herbevestigt het akkoord om het deel van buurtweg 8 te Nieuwrode (als openbare erfdienstbaarheid), weergegeven als lot A, te verleggen naar lot B, zoals vermeld op het rooilijnplan opgesteld  door studiekantoor Kockaerts op 9 januari 2025. (bijlagen 2A, 2B)

Art.2.

De gemeenteraad stelt definitief vast:

●        het rooilijnplan van buurtweg 8 te Nieuwrode, vermeld in artikel 1 van dit besluit.

●        de meer- en minwaarden zoals toegelicht in de motivatie-schattingsnota van 18 oktober 2024 opgesteld door studiekantoor Kockaerts (bijlage 3), namelijk:

○        een meerwaarde van 778,80 euro voor de eigenaars van de aangekochte bedding (lot A) in 1955, die eveneens de aangrenzende percelen 3-A/219K en 3-A/51A in bezit hebben.

○        een minwaarde van 265,08 euro voor de eigenaars van lot B waarop buurtweg 8 als openbare erfdienstbaarheid zal worden gevestigd. (deel van perceel 3-A/220C)

Art. 3.

De gemeenteraad gaat akkoord om een strook van perceel 3-A/220C om niet te verwerven van het OCMW Holsbeek, groot 66,27ca, afgebeeld als lot B op het rooilijnplan opgemaakt op 9 januari 2025 door landmeter Kockaerts.

Art. 4.

De akte van grondoverdracht om niet en de vestiging van een openbare erfdienstbaarheid (BW 8), zal verleden worden voor de burgemeester om reden van openbaar nut, waarbij de voorzitter en de algemeen directeur, of de personen die hen vervangen, gemachtigd worden om deze akte namens de gemeente en namens de raad voor het OCMW, te ondertekenen.

Art. 5.

Aan de verlegging van buurtweg 8 te Nieuwrode worden volgende voorwaarden verbonden:

●        het nieuw te creëren deel van buurtweg 8 op perceel 3-A/220C moet, zoals alle overige delen van deze buurtweg, over de volledige breedte toegankelijk zijn (zonder enige belemmering en/of hinderend overhangend groen) voor de buurtweggebruikers.

●        alle kosten m.b.t. de opmaak van dit verleggings(rooilijn)dossier, schattingsverslag, opmaak akte verwerving lot B en vestiging openbare erfdienstbaarheid, worden ten laste van de verwervers genomen.

Art. 6.

Het college van burgemeester en schepenen wordt gelast met de uitvoering van dit besluit.

Dit besluit wordt gecommuniceerd op volgende wijze:

●        Gemeentelijke website via de link: https://www.holsbeek.be/producten/detail/772/grondzaken

●        Brief aan al de eigenaars

●        Brief aan adviesinstanties