Voorgeschiedenis

●        27 april 2026
De gemeenteraad stelt het rooilijn- en innemingsplan Ramselberg voorlopig vast.

●        30 april 2026:
Het college onderwerpt het voorlopig vastgestelde rooilijn- en innemingsplan Ramselberg aan een openbaar onderzoek.

●        11 juni 2026
Het college neemt akte van de beloftes van grondafstand die betrekking hebben op de innames 1, 4 en 9 en analyseert de hieraan gekoppelde  voorwaarden.

●        11 juni 2026:
Het college sluit het openbaar onderzoek lopende van 7 mei tot en met 6 juni 2026.
Het proces-verbaal van sluiting en ruchtbaarheid werd opgesteld.

●        30 juni 2026, op heden, voor deze:
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de kosteloze overdracht goed aan de gemeente van inname 2 (2a52ca), te nemen uit perceel 1-D/141 dat toebehoort aan OCMW Holsbeek, zoals aangeduid op het voorgelegd rooilijn- en innemingsplan Ramselberg.

Feiten en context

●        Tijdens het openbaar onderzoek worden:

○        5 akkoorden met grondafstand zonder bijkomende voorwaarden of opmerkingen ingediend door de eigenaars van:

■        inname 5 op 7 mei 2026

■        inname 7 op 5 mei 2026 (door alle 3 eigenaars ondertekend)

■        inname 8a op 5 mei 2026 (door alle 3 eigenaars ondertekend)

■        inname 8b op 5 mei 2026 (door alle 3 eigenaars ondertekend)

■        inname 3, ontvangen per e-mail op 29 mei 2026

○        3 akkoorden met grondafstand met bijkomende voorwaarden en/of opmerkingen ingediend door de eigenaars van

■        inname 4 op 3 juni 2026 voor ontvangst ondertekend op 4 juni 2026

■        inname 9 op 4 juni 2026 voor ontvangst ondertekend op 4 juni 2026

■        inname 1 op 5 juni 2026 ontvangen via e-mail.

○        geen adviezen ontvangen van:

■        de deputatie van de provincie Vlaams-Brabant

■        het departement MOW

●        Inhoud van de voorwaarden/opmerkingen van de belofte van grondafstand van 3 juni 2026 voor inname 4.

○        gaat akkoord met de belofte van grondafstand, mits bijkomende overname door de gemeente van het driehoekige restant van perceel 1-D/123 ten westen van inneming 4 en mits dit volledig vrij van kosten is voor de eigenaar.

○        de reden voor de vraag tot bijkomende overname is ingegeven door het feit dat op dat perceeldeel ook 2 elektriciteitspalen gelegen zijn.

●        Inhoud van de voorwaarden/opmerkingen op de belofte van grondafstand van 4 juni 2026 voor inname 9 (samengevat):

○        de (eventuele) schade -ingevolge aanleg Ramselberg- aan de schuine wand langs het huis Kortrijksbaan 89 en de omheining langs de Ramselberg, zijn ten laste van de gemeente Holsbeek.

○        de aan te leggen weg wordt niet bestraat met asfalt maar 2 stroken van andere materie.

○        aan de zijde Kortrijksebaan wordt een bord aangebracht dat aanduidt dat de Ramselberg een ‘doodlopende weg’ is.

●        Inhoud van de voorwaarden/opmerkingen op de belofte van grondafstand van 5 juni 2026 voor inname 1 (samengevat):

○        de keuze van de verharding moet rekening houden met het landelijk karakter van de omgeving (waardevol agrarisch gebied), dat wil zeggen geen asfaltering maar bijvoorbeeld een 2-sporen-verharding.

○        in de akte van grondafstand van inname 1, op te maken zonder kosten voor de eigenaars, moet ook de overdracht van de resterende smalle strook van perceel D/139e worden toegevoegd aan het naastliggend perceel D/140c. Beide percelen horen toe aan dezelfde eigenaar. Zie toegevoegd plan. Vóór de uitvoering van het innemingsplan Ramselberg had perceel D/139e een toegang tot de Kortrijksebaan via een strook van 4 meter breed. Na uitvoering van het innemingsplan zal er slechts een zeer smalle strook (<2m) hiervan overblijven. Deze strook wordt nutteloos omdat de nieuw aangelegde weg perceel D/139e toegang zal verlenen. Bovendien wordt de smalle strook moeilijk onderhoudbaar zodra percelen D/139e en D/140c aan verschillende eigenaren zouden gaan toehoren. De logische oplossing is de strook toe te voegen aan perceel D/140c.

Juridische gronden

●        Artikel 40 van het Decreet lokaal bestuur: algemene volheid van bevoegdheid van de gemeenteraad.

●        Artikel 56, §2 van het Decreet lokaal bestuur: de bevoegdheden van het college die werden gedelegeerd door de gemeenteraad.

●        Het Gemeentewegendecreet van 3 mei 2019 van kracht sedert 1 september 2019.

Argumentatie

●        In de raadsbeslissing van 27 april 2026, houdende de voorlopige vaststelling van het  rooilijn- en innemingsdossier van de Ramselberg, wordt uitvoerig verwezen naar:

○        het doel en de motivering van de opmaak van het rooilijndossier, bijkomend toegelicht in de motivatienota van de ontwerper.

○        de keuze omtrent de voorgestelde ligging en breedte van de rooilijn.

○        de werkwijze van inbezitname, verwerving en vergoeding van de innames.

●        Behandeling van de voorwaarden gevoegd bij de verbintenis tot grondafstand van 3 juni 2026 voor inneming 4:

○        De bijkomende inlijving door de gemeente van het driehoekig reststrookje van perceel 1-D/123 ten oosten van de voorgestelde rooilijn, is een logisch verzoek van de eigenaar. Dit restant wordt onbruikbaar voor de huidige eigenaar, ook omwille van de aanwezige elektriciteitspalen.

○        Studiebureel Hosbur bezorgt de gemeente op 5 juni 2026 een gedetailleerd plan van deze reststrook, aangeduid als lot 1 met een gemeten oppervlakte van 117 m² (bijlage 4).

○        Dit restperceel moet niet noodzakelijk binnen de rooilijn worden opgenomen en kan op basis van een metingsplan en prekad in der minne verworven worden.

○        Het overblijvend deel van perceel 1-D/123, ten westen van de meest westelijk gelegen rooilijn, vormt met het perceel 1-D/122 één eigendom. Beide percelen hebben eenzelfde eigenaar.

●        Het college nam kennis van deze voorwaarden voor de verbintenis tot grondafstand voor inneming 4 en is principieel akkoord om:

○        Naast inname 4, ook de bijkomende overname van de driehoekige restant van perceel 1-D/123 ten oosten van inneming 4 gratis te verwerven, zoals in detail weergegeven op het metingsplan van studiebureel Hosbur van 5 juni 2026 (bijlage 4).
Deze grondstrook heeft een grootte van 117 ca.

○        Alle kosten en/of lasten die betrekking hebben op het verlijden van de akte (aktekosten, registratie en overschrijvingskosten,….) ten laste van de gemeente te nemen.

●        Behandeling van de voorwaarden gevoegd bij de verbintenis tot grondafstand van 4 juni 2026 voor inneming 9.

○        Inname 9 betreft een deel van perceel 1-D/143b2  (perceel met woning Kortrijksebaan 89), met een gemeten oppervlakte van 7ca. Deze inname werd ontworpen om een meer comfortabele inrit vanaf de Kortrijksebaan met de Ramselberg mogelijk te maken.

●        Het college nam kennis van de voorwaarden vermeld op de verbintenis tot grondafstand voor inneming 9 en gaat akkoord met het volgende:

○        Eventuele aanpassingswerken of het herstel van eventuele schade als gevolg van het uitvoeren van de werken worden, zoals gebruikelijk bij andere wegendossiers, uitgevoerd op kosten van de gemeente.

○        Momenteel is er nog geen beslissing genomen over de wijze van verharding van de weg, noch over de timing daarvan. De draagkracht van de ondergrond, de aard en de  frequentie van het weggebruik zijn mee bepalend voor de keuze over de verharding. De aanleg van een tweesporenweg is een valabele optie.

○        een verkeersbord F45 'doodlopende straat' aan het begin van de Ramselberg lijkt voor de hand liggend. De precieze locatie van dit bord wordt na (her)aanleg van de weg bepaald.

●        Behandeling van de voorwaarden gevoegd bij de verbintenis tot grondafstand van 5 juni 2026 voor inneming 1:

○        Inname 1 betreft een deel van perceel 1-D/139e, opgesplitst in een deel binnen het woongebied (126ca) en een deel in landschappelijk waardevol agrarisch gebied (2a42ca). Van perceel 1/D139e (rechts naast perceel D/140c) - met uitzondering van de afschuining- rest zo slechts een overblijvende strook van 1,50 meter breed.

●        Het college nam kennis van de voorwaarden op de verbintenis tot grondafstand voor inname 1 en stelt het volgende:

○        Momenteel is er nog geen beslissing genomen over de wijze van verharding van de weg. De draagkracht van de ondergrond en het weggebruik (type voertuigen, frequentie...) zijn bepalend in deze keuze. De aanleg van een tweesporenweg is een valabele optie.

○        Zoals gebruikelijk in soortgelijke dossiers, zijn alle kosten die gepaard gaan met het verlijden van de akte van grondafstand en de opmaak van het metingsplan met bijhorende prekad, ten laste van de verwerver (gemeente).

○        De resterende strook van perceel 1-D/139e, gelegen buiten de nieuwe rooilijn, hoort al toe aan de eigenaars van het naastliggend perceel 1-D/140c, zodat deze grondstrook op dit ogenblik niet kan worden overgedragen bij akte. Bovendien maakt perceel 1-D/140c deel uit van verkaveling 199227-27/92, waarvoor vergunning werd verleend op 10 november 1992. Als de eigenaars wensen om perceel 1-D/140c te vervreemden in combinatie met de uitbreiding van deze reststrook van perceel 1-D/139e, dan zullen zij hiervoor een omgevingsvergunning moeten aanvragen via het Omgevingsloket voor het bijstellen (wijzigen) van de oorspronkelijke verkaveling.

○        Eventuele aanpassingswerken of herstel van eventuele schade als gevolg van het uitvoeren van de werken worden, zoals gebruikelijk bij andere wegendossiers, uitgevoerd op kosten van de gemeente.

●        Het voorlopig vastgesteld rooilijn- en innemingsplan van Ramselberg, opgesteld door studiebureel Hosbur op 1 april 2026, wordt ongewijzigd nu ter definitieve goedkeuring voorgelegd.

Bijlagen

●        (bijl.1)_Rooilijnplan_Ramselberg

●        (bijl.2)_Innemingsplan_Ramselberg

●        (bijl.3)_Tabel_meer-_of_minwaarden_Ramselberg

●        (bijl.4)_Motivatieverslag_Ramselberg

●        (bijl.5)_Fotoreportage_Ramselberg

●        (bijl.6)_PV_opmeting_extra_strook

BESLUIT

Eenparig

Artikel 1.

Het voorlopig vastgesteld rooilijn- en innemingsplan Ramselberg,  opgesteld door studiebureau Hosbur op 1 april 2026, blijft ongewijzigd en wordt heden definitief vastgesteld. Het omvat:

●        Rooilijnplan (bijlage 1)

●        Innemingsplan (bijlage 2)

●        Tabel meer- en minwaarden (bijlage 3)

●        Motivatieverslag (bijlage 4)

●        Fotoreportage (bijlage 5)

Art. 2.
De gemeenteraad gaat akkoord om de strook uit perceel 1-D/141, gekend als inneming 2 op het rooilijn- en innemingsplan, met een gemeten grootte van 2a52ca, gratis en in der minne te verwerven vanwege het OCMW van Holsbeek om reden van openbaar nut.

Art. 3.
De gemeenteraad gaat akkoord om de extra strook (buiten de rooilijn), gelegen ten oosten van inneming 4, gekend als deel van perceel 1-D/123, met een gemeten oppervlakte van 1a17ca, zoals afgebeeld op het proces-verbaal van meting van 5 juni 2026 door landmeter Buyckx, gratis en in der  minne om reden van openbaar nut te verwerven.

Art. 4.

Grondinnames die gelegen zijn in woongebieden of op bebouwde percelen in andere gebieden worden ten kosteloze titel, in der minne en ten algemene nutte verworven.
Grondinnames op onbebouwde percelen in andere gebieden worden vergoed volgens de waarden vermeld in de tabel meer- en minwaarden en vermeerderd met een wederbeleggingsvergoeding.

Art. 5.

De akten van grondafstand worden verleden voor de burgemeester als instrumenterend ambtenaar. De voorzitter van de gemeenteraad en de algemeen directeur, of de personen die hen vervangen, worden gelast met de ondertekening van de desbetreffende aktes.

Art. 6.

Alle kosten en/of lasten die betrekking hebben op het verlijden van de akten (aktekosten, registratie en overschrijvingskosten,….) worden integraal door de gemeente gedragen als verwerver van deze goederen.

Art. 7.

Het college van burgemeester en schepenen wordt gelast met de uitvoering van dit besluit.

Deze beslissing zal o.a. bekendgemaakt worden op de gemeentelijke website via de link:

https://www.holsbeek.be/producten/detail/772/grondzaken.

Dit besluit wordt gecommuniceerd op volgende wijze:

●        Gemeentelijke website

●        Brief aan eigenaars die tijdens het O.O. standpunten-opmerkingen of bezwaren hebben ingediend

●        Brief aan al de andere eigenaars/bewoners

●        Brief aan adviesinstantie Deputatie

●        Kennisgeving adviesinstantie MOW via het Loket lokale besturen