Voorgeschiedenis

●        13 september 2022
De gemeenteraad stelt het rooilijn- en innemingsplan project collector Winge fase 4
- deel 1 / Gravenstraat - definitief vast. (bijlage 1)

●        6 oktober 2022:
Het college gaat principieel akkoord met het rechttrekken van de grenslijn tussen privaat en gemeentelijk eigendom ter hoogte van woning 72, zodat de bestaande afsluiting op een degelijke en technisch haalbare manier kan worden herplaatst. Het rechttrekken van de nieuwe grenslijn gebeurt op basis van een ruil. (bijlage 2)

Feiten en context

●        Op het rooilijnplan van de Gravenstraat, goedgekeurd door de gemeenteraad van 13 september 2022 (bijlage 3), wordt ter hoogte van woning 72 vastgesteld dat:

○        de oorspronkelijke oude rooilijn -aangeduid in blauwe streepjeslijn (goedgekeurd door de gemeenteraad van 14 september 1938)- gelegen is op 5 meter uit de as.

○        er zich tussen de oude rooilijn en de het achterliggend perceel 4-A/108L waarop woning 72 gelegen is, nog een oude wegoverschot bevindt, afkomstig van de oude verlaten buurtweg nr. 1 in de Atlas van Sint-Pieters-Rode, momenteel gekend op het kadaster als perceel 4-A/108/02.

○        de nieuwe rooilijn (aangeduid in doorlopend rode lijn) werd verbreed tot 6,70 meter uit de as van de  weg, waarna deze geleidelijk smaller wordt in westelijke richting.

○        de goedgekeurde rooilijn ter hoogte van perceel 4-A/108L gedefinieerd wordt door de lijnstukken met als grenspunten 49, R83, 52, R84, R85, R86, R87, R88 en R89.

●        In uitvoering van de goedgekeurde rooilijn van 2022:

○        werd een deeltje van perceel 4-A/108L (perceel met woning 72) bestemd om te worden afgestaan aan de gemeente, aangeduid als inname 18, met een gemeten oppervlakte van 1,93ca. (zie innametabel - bijlage 3A)

○        werd een gedeelte van de achterliggende gemeentelijke wegoverschot (perceel A/108/02), herbestemd van privaat gemeentelijk bezit naar openbaar gebruik, aangeduid als innamestrook 19 in donkergele kleur, met een gemeten oppervlakte van 54,32ca (zie innametabel - bijlage 3B). 

●        Op 28 september 2022 bezorgt landmeetbureel Plan² de gemeente een gedetailleerd opmetings(ruil)plan met een voorstel om de grenslijn met de gemeentelijke eigendom parallel met de wegas te verleggen op basis van een ruilovereenkomst als volgt (bijlage 4):

○        de gemeente draagt over het lot 19a (aangeduid in groene kleur) met een gemeten grootte van 30,65ca, als deel van perceel 4-A/108/02 (oude wegoverschot)aan de achterliggende eigenaar van perceel 4-A/108L

○        tegen de overdracht van lot 18a (aangeduid in bruin-oranje kleur) met een gemeten oppervlakte van 6,82ca, als deel van perceel 4-A/108L door de eigenaar aan de gemeente.
In het kader van de rooilijnprocedure wordt inname 18 (deel van perceel 4-A/108L) eveneens afgestaan aan de gemeente.

Juridische gronden

●        Art. 40, §1 van het Decreet lokaal bestuur
Algemene volheid van bevoegdheid van de gemeenteraad.

●        Sinds 1 september 2019 is in Vlaanderen het Gemeentewegendecreet van 3 mei 2019 van kracht. Een aanpassing van de rooilijn blijft de volle bevoegdheid van de gemeenteraad.

Argumentatie

●        Perceel 4-A/108/02 (gemeentelijk wegoverschot):

○        is gelegen buiten de goedkeurde rooilijn van 5 meter uit de as.

○        betreft een deel van de verlaten oude bedding van buurtweg 1 vermeld in de Atlas.

○        kent sinds de rechttrekking van buurtweg 1, goedgekeurd door de gemeenteraad van 14 september 1938, geen openbaar gebruik meer.

○        vormt sinds vele decennia lang één visueel geheel met de voortuin van woning 72.

●        Volgens het goedgekeurd rooilijnplan van 2022 bevindt de metalen afsluiting met toegangspoort ter hoogte van woning 72, zich binnen de recent verbrede rooilijn (dus binnen innamestrook 19 op het rooilijnplan van 2022), maar wel achter (ten noorden van) de oude rooilijn die gelegen is op 5 meter uit de as.

●        Uit de verklaringen van de huidige eigenaars blijkt duidelijk dat zij, noch de voorgaande eigenaars, weet hadden van het bestaan van het wegoverschot. De afsluiting werd te goeder trouw geplaatst.

●        Het verwerven aan gemeentelijke buurtwegen die in de Atlas met volle lijnen zijn aangeduid is niet meer mogelijk door langdurig bezit of door verjaring. De eigendomsoverdracht hiervan kan enkel op basis van een overeenkomst. De raad is bevoegd om daden van beschikking over onroerende goederen die eigendom zijn van de gemeente goed te keuren.

●        Het verplaatsen van de afsluiting achter de schuine buitenbegrenzing van de oude wegoverschot is technisch niet uitvoerbaar, noch esthetisch wenselijk.

●        In het besluit van 6 oktober 2022 

○        gaat het college principieel akkoord met het ruilen van de grondstroken die ontstaan ingevolge het doortrekken van een nieuwe grenslijn in het verlengde van de goedgekeurde rooilijn op 6,70 meter uit de as van de weg.

○        stelt het college vast dat perceel 4-A/108/L (wegoverschot) geen openbaar gebruik meer kent sinds de rechttrekking van de Gravenstraat in 1938 en decennia lang ter goeder trouw gebruikt en onderhouden wordt als voortuin bij woning 72.

○        is vermeld dat de recent goedgekeurde rooilijn in 2022 niet zal worden gewijzigd, omdat deze voldoende mogelijkheden biedt om de heraanleg van de Gravenstraat (incl. aanleg bushalteplaats) mogelijk te maken.

○        werd beslist om -naar analogie met gelijkaardige dossiers de afsluiting op kosten van de gemeente te verplaatsen achter de nieuwe eigendomsgrens. (op 6,70 meter parallel met de wegas)

●        Het behoud van het restdeel van deze oude buurtwegoverschot heeft voor de gemeente geen enkele meerwaarde.

●        De nieuwe grenslijn op 6,70 meter parallel met de as, waarachter de bestaande afsluiting zal worden verplaatst, kan verwezenlijkt worden als volgt:

○        lot 19a, aangeduid in groene kleur op het ruilplan van 28 september 2022, als deel van de oude wegoverschot, gekend als een deel van perceel 4-B/108/02, met een gemeten oppervlakte van 30,65ca, wordt om niet geruild met:

○        lot 18a, aangeduid in oranje kleur op voormeld ruilplan, gekend als deel van perceel 4-B/108L met een gemeten oppervlakte van 6,82ca in combinatie met inname 18 op het rooilijn- en onteigeningsplan van de Gravenstraat, eveneens gekend als een deel van perceel 4-B/108L met een gemeten oppervlakte van 1,93ca, zoals aangeduid op het goedgekeurd rooilijnplan van 2022.

●        De recente rooilijn, goedgekeurd door de gemeenteraad van 13 september 2022, blijft evenwel ongewijzigd en integraal van kracht.

●        In 2013 werd reeds een gedeelte van de oude buurtwegbedding in de directe omgeving verkocht aan de eigenaars van de achterliggende woning 76A, teneinde een efficiëntere toegang en inrichting van de voortuin mogelijk te maken.

●        Op basis van dit raadsbesluit, kan de ruilakte verleden worden via akte voor de burgemeester om reden van openbaar nut.

Bijlagen

●        (bijl.1)_GRD_13.09.2022_def._vast._rooilijn-_&_innemingsplan

●        (bijl.2)_CBS_06.10.2022_-_principiële_goedk._ruil

●        (bijl.3)_def._vastgesteld_rooilijn-_en_innemingsplan

●        (bijl.3A)_innametabel_-_inname_18

●        (bijl.3B)_innametabel_-_inname_19

●        (bijl.4)_afbakeningsplan_ruilplan_Gravenstraat_72

BESLUIT

Eenparig

Artikel 1.

De gemeenteraad keurt goed

●        de nieuwe grenslijn ter hoogte van perceel 4-A/108L (met woning 72)

●        de grondruil om niet van:

○        lot 19a, deel van perceel 4-B/108/02, groot 30,65ca, aangeduid in groene kleur op het ruilplan van 28 september 2022 van landmeter-expert Bram Van Meulebroeck van het landmetersbureel Plan² uit Gent (bijlage 4)

 met

○        lot 18a, groot 6,82ca, deel van perceel 4-A/108L, aangeduid in bruin-oranje kleur op het voormelde ruilplan (bijlage 4) en

●        de afstand van inname 18, groot 1,93ca, deel van perceel 4-A/108L, aangeduid in donkergele kleur op het rooilijn- en innemingsplan van de Gravenstraat, definitief vastgesteld door de gemeenteraad van 13 september 2022. (bijlagen 3 en 3A)

Na uitvoering van de ruil wordt lot 19a gevoegd bij het achterliggend perceel 4-A/108L en worden
lot 18a en innamestrook 18 gevoegd bij het domein van de gemeente.
Dit besluit wijzigt noch de ligging, noch de breedte van de rooilijn ter hoogte van de Gravenstraat 72, zoals eerder vastgesteld door de gemeenteraad op 28 februari 2023.

Art. 2.

De akte van ruil wordt om reden van openbaar nut verleden voor de burgemeester.
De kosten voor de opmaak van aktes die verband houden met de uitvoering van rooilijn- en innemingsplannen vallen ten laste van de gemeente.
 

Art. 3.

De voorzitter van de gemeenteraad en de algemeen directeur of hun vervangers worden gemachtigd om de akten van gratis grondafstand te ondertekenen.