Voorgeschiedenis

●        9 september 2025
De gemeenteraad stelt het rooilijnplan houdende de verlegging van een gedeelte van
weg 22 en van een gedeelte van pad 48 te Holsbeek (Wingeweg), voorlopig vast. (bijlage A)
 

Feiten en context

●        Het rooilijndossier werd opgemaakt door studiekantoor Kockaerts en omvat:

○        het titelblad. (bijlage 1A)

○        het rooilijnplan met aanduiding van de te verleggen en nieuwe delen van weg 22
en pad 48. (bijlage 1B)

○        uittreksels uit het kadasterplan (bijlage 2) en uit de Atlas der buurtwegen (bijlage 3)

○        de motivatienota (bijlage 4) van de ontwerper, omvattende:

■         een uitgebreide motivering

■         een schatting van de meer- en minwaarden voor elk betrokken perceel

■         fotomateriaal (foto's 1 tem 8) van het oude en nieuwe wegtracés.

○        bijkomende foto's A tot en met E, genomen ter vervollediging en verduidelijking.
(bijlagen 4A, 4B, 4C, 4D, 4E)

○        het plan waarop de richting van de foto's zijn aangeduid. (bijlage 5)

○        de schriftelijke akkoorden van de betrokken eigenaars. (bijlagen 6 t.e.m 9)

●        18 september 2025
Het college onderwerpt het voorlopig vastgesteld rooilijnplan voor de verlegging van een gedeelte van weg 22 en een gedeelte van pad 48 te Holsbeek aan een openbaar onderzoek. (bijlage 10)

●        Tijdens het openbaar onderzoek werden er:

○        geen bezwaarschriften, noch opmerkingen ingediend

○        geen adviezen ingediend vanwege:

■         de deputatie van de provincie Vlaams-Brabant

■         het departement MOW

●        6 november 2025
Het college sluit het openbaar onderzoek dat liep van 26 september 2025 tot en met
25 oktober 2025. De processen-verbaal van sluiting en ruchtbaarheid werden ondertekend. (bijlage 11)
 

Juridische gronden

●        Artikel 40 van het Decreet lokaal bestuur: algemene volheid van bevoegdheid van de gemeenteraad.

●        Artikel 56 § 2 van het Decreet lokaal bestuur: de bevoegdheden van het college die werden gedelegeerd door de gemeenteraad.

●        Het Gemeentewegendecreet van 3 mei 2019, van kracht sedert 1 september 2019.

Argumentatie

●        De motivering, het doel en de verantwoording voor de gedeeltelijke verlegging van de buurtwegen 22 en 48 te Holsbeek, werden reeds uitvoerig beschreven in de:

○        rubrieken 'feiten en context' en 'argumentatie' van de raadsbeslissing van
9 september 2025, waarbij het rooilijndossier voorlopig werd vastgesteld.

○        motivatienota van 7 juni 2025 opgesteld door de ontwerper, gevoegd bij het voorlopig vastgesteld rooilijndossier.

●        Het voorlopig vastgesteld rooilijnplan en bijhorend dossier hebben tijdens en na het openbaar onderzoek geen aanleiding gegeven tot opmerkingen en/of wijzigingen, zodat het voorlopig vastgesteld rooilijndossier voor definitieve goedkeuring wordt voorgelegd.

●        De meer- en minwaarden die ontstaan op de eigendommen waar pad 48 en buurtweg 22 worden verlegd, zijn opgenomen in de motivatie- en schattingsnota van de ontwerper, die samen met de overige stukken van het rooilijndossier voorlopig werden vastgesteld door de raadsbeslissing van 9 september 2025, meer bepaald:

○        een meerwaarde voor de percelen:

■         1-C/285/03H deel (lot A): 24,35m² aan 125€/m²= 3.043,75 euro

■         1-C/285/03H deel (lot E): 55,35m² aan 125€/m²= 6.965,00 euro

■         1-C/286D deel (lot B): 6,01m² aan 6€/m²= 36,06 euro

■         1-C/282N deel (lot F): 24,87m² aan 125€/m²= 3.108,75 euro

○        een minwaarde voor de percelen:

■         1-C/285/03H deel (lot D): 24,40m² aan 125€/m²= 3.050,00 euro

■         1-C/282N deel (lot G): 29,77m² aan 125€/m²= 3.721,25 euro

■         1-C/285C deel (lot C): 55,10m² aan 6€/m²= 330,60 euro

●        De gedeeltelijke verlegging van buurtweg 22 en pad 48 te Holsbeek genereert voor navolgende percelen, volgende meer- en/of minwaarden:

○        1-C/285/03H: een meerwaarde (na aftrek minwaarde) van 6.958,75 euro

○        1-C/286D: een meerwaarde van 36,06 euro

○        1-C/282N: een minwaarde (na aftrek meerwaarde) van 612,50 euro

○        1-C/285C: een minwaarde van 330,60 euro.

Bijlagen

●        (bijl.A)_GRD_9_sept._2025_-_voorl._vastst.

●        (bijl.1A)_Titelblad

●        (bijl.1B)_Rooilijnplan

●        (bijl.2)_Uittreksel_Kadasterplan

●        (bijl.3)_Uittreksel_Atlas_der_Buurtwegen

●        (bijl.4)_Motivatienota,_schatting_en_foto's

●        (bijl.4A)_bijkomende_foto_A

●        (bijl.4B)_bijkomende_foto_B

●        (bijl.4C)_bijkomende_foto_C

●        (bijl.4D)_bijkomende_foto_D

●        (bijl.4E)_bijkomende_foto_E

●        (bijl.5)_Plan_met_foto-richting_aanduiding

●        (bijl.6)_Akkoord_opdrachtbrief_Vandenwijngaarden-_De_Wit

●        (bijl.7)_Akkoord_Alleman

●        (bijl.8)_Akkoord_Feyaerts-Decuber

●        (bijl.9)_Akkoord_vzw_Natuurpunt

●        (bijl.10)_CBS_18.09.2025_-_Opstart_O.O.

●        (bijl.11)_CBS_06.11.2025_-_Sluiting_O.O.

Financiële gevolgen

BESLUIT

Eenparig

Artikel 1.

De gemeenteraad gaat definitief akkoord om de gemeentewegen, gekend als buurtweg 22 en voetweg 48 in de Atlas der Buurtwegen van Holsbeek, te verleggen zoals aangeduid op het rooilijndossier, opgesteld door studiebureel Kockaerts. (bijlagen 1A, 1B)

Art. 2.

De gemeenteraad stelt definitief vast:

●        Het rooilijnplan van 7 juni 2025 van studiekantoor Kockaerts, houdende de gedeeltelijke verlegging van buurtweg 22 en pad 48 te Holsbeek, vermeld in artikel 1 van dit besluit.
De nieuwe ligging van pad 48 (lot C) bekomt een rooilijnbreedte van 2 meter met een kleine hoekafschuining. De nieuwe ligging van buurtweg 22 (loten D en G) behoudt een rooilijnbreedte van 3,30 meter. Beide gemeentewegen hebben het juridisch statuut van openbare erfdienstbaarheid van doorgang. (bijlagen 1A, 1B)

●        De meer- en minwaarden voor de percelen die ontstaan als gevolg van het verplaatsen van buurtweg 22 en pad 48 te Holsbeek:

○        perceel 1-C/285/03H verkrijgt een meerwaarde (na aftrek minwaarde) van 6.958,75 euro

○        perceel 1-C/286D verkrijgt een meerwaarde van 36,06 euro

○        perceel 1-C/282N verkrijgt een minwaarde (na aftrek meerwaarde) van 612,50 euro

○        perceel 1-C/285C verkrijgt een minwaarde van 330,60 euro.

zoals toegelicht in de rubriek argumentatie van deze beslissing  conform de gegevens vermeld in de motivatie- en schattingsnota opgemaakt door landmeter expert Kockaerts op 7 juni 2025. (bijlage 4)

Art. 3.

Aan de verlegging van buurtweg 22 en voetweg 48 te Holsbeek, worden volgende voorwaarden verbonden:

●        Beide wegen moeten steeds over de volledige breedte (3,30 meter voor buurtweg 22 en 2,00 meter voor het nieuwe deel van voetweg 48) toegankelijk zijn voor weggebruikers, zonder enige belemmering en/of hinderend overhangend groen.

●        De wegbedding blijft privé-eigendom, belast met een openbare erfdienstbaarheid, conform de afmetingen zoals aangeduid op het rooilijnplan. (bijlage 1B)

●        Alle kosten m.b.t. de opmaak van dit verleggings(rooilijn)dossier, inclusief opmaak schattingsverslag, alsook de te betalen meerwaarden, zijn ten laste van de initiatiefnemers van perceel 1-C/285/03H. (bijlage 6).

 Art. 4.

Het college van burgemeester en schepenen wordt gelast met de uitvoering van dit besluit.

Dit besluit wordt gecommuniceerd op volgende wijze:

●        Gemeentelijke website via de link: https://www.holsbeek.be/producten/detail/772/grondzaken

●        Brief aan al de eigenaars/bewoners

●        Brief aan adviesinstantie Deputatie

●        Kennisgeving adviesinstantie MOW via het Loket lokale besturen